Zmiany w naszych opłatach czynszowych

Data: 2008-04-09 09:40:53
W dniu 08.04.2008 r. Rada Nadzorcza uchwaliła dwa ważne dokumenty, które ustalają między innymi wysokość naszych opłat czynszowych. Jeden to “Plan finansowy na rok 2008” a drugi to “Regulamin rozliczania kosztów centralnego ogrzewania i ciepłej wody”.

Plan finansowy przewiduje zmniejszenie ilości składników naszych opłat. Likwiduje się składniki “konserwacja instalacji c.o.” (7 zł.)oraz konserwacja instalacji w/k”(5 zł.).

Nie jest jasne dlaczego te pozycje zostały kiedyś wyłączone z ogólnych kosztów eksploatacji jako osobne składniki i dlaczego zdecydowano kiedyś, iż będą rozliczane w stałej wysokości dla każdego lokalu a nie tak jak koszty eksploatacji według jego powierzchni użytkowej. Faworyzowano w ten sposób lokale o dużej powierzchni, które płaciły tą samą kwotę co lokale małe.

W związku z likwidacją tych składników nie przewiduje się zwiększenia wysokości stawki za eksploatację i będzie ona wynosić tak jak dotychczas 2,90 zł/m2.

Zmianie ulega stawka za domofony. Zamiast 3 zł będziemy płacic 2,50 co wynika z rachunku kosztów.

Wysokość pozostałych składników opłat czynszowych zależnych od zarządcy nie ulega zmianie.

Zmianie ulegają natomiast sposoby rozliczania opłat za centralne ogrzewanie i za podgrzanie ciepłej wody co wynika z przyjętego regulaminu.

Zgodnie z art. 45a prawa energetycznego opłaty na te cele powinny być rozliczane “całkowicie” co oznacza, iż spółdzielnia nie może z tego tytułu czerpać zysków ale również nie może ponosić strat czyli nie może dopłacać do kosztów produkcji energii cieplnej z innych źródeł jak np. z funduszu remontowego czy też z zysków z działalności gospodarczej.

Zgodnie z przyjętym regulaminem do kosztów centralnego ogrzewania i ciepłej wody zaliczane zostają tylko te koszty, które wynikają bezpośrednio z faktur a więc zakup gazu i energii elektrycznej. Wyklucza to możliwość sztucznego zawyżania tych kosztów.

Co z tego wynika. Jeżeli chodzi o centralne ogrzewanie to ustala się okres rozliczeniowy od 1 lipca danego roku do 31 czerwca roku następnego. Po tej dacie następuje rozliczenie czyli jeżeli spółdzielnia wydała na ten cel mniej pieniędzy to lokatorzy otrzymają w najbliższym czynszu zwrot nadpłaty a jeżeli więcej to niestety będziemy musieli dopłacić.

Rok temu na centralne ogrzewanie została ustalona stawka, która przewidywała, iż takie regulacje zostaną wprowadzone. Dzięki temu już w tym roku możemy po raz pierwszy całkowicie rozliczyć koszty c.o. Ze wstępnych szacunków wynika, że lokatorzy otrzymają zwrot nadpłaconych kosztów. Trudno przewidzieć jaka w tym roku czeka nas jeszcze pogoda ale przypuszczalnie będzie to kwota większa niż 100 zł w przeliczeniu na jeden średni lokal.

Proponuje się też nie zmieniać dotychczasowej wysokości stawki za ogrzewanie czyli 2,10 zł/m2 aby w roku przyszłym nie trzeba było dopłacać.

Jeżeli chodzi o podgrzanie ciepłej wody to tutaj stawka musi ulec zwiększeniu. Wymiana i izolacja instalacji ciepłej wody przyniosła spodziewane znaczne zmniejszenie zużycia gazu jednak i tak cena jaką płacimy nie pokrywa tych kosztów. Nie ma w tym nic dziwnego gdyż stawki te w innych spółdzielniach czy tez wspólnotach mieszkaniowych są znacznie wyższe. Dotychczas dopłacaliśmy do podgrzewania ciepłej wody z innych źródeł dochodów spółdzielni lecz jest to niezgodne z przepisami i również niesprawiedliwe.

Na podstawie faktur jakie płaci nasza spółdzielnia wynika, iż cena za podgrzanie 1m3 wody powinna wynosić 12 zł i w takiej wysokości została ustalona. Wejdzie ona w życie przy najbliższym odczycie stanu wodomierzy czyli od 1 lipca b.r.

Opłata stała, która obecnie była naliczana w stałej wysokości dla każdego lokalu (20 zł.) będzie teraz liczona według powierzchni użytkowej lokalu. Taki sposób naliczania jest obecnie stosowany przez zdecydowaną większość spółdzielni mieszkaniowych, które stosują ten składnik i jest uznawany za bardziej sprawiedliwy.

Wysokość stawki będzie wynosić 0,34 zł/m2 czyli dla średniego lokalu mieszkalnego o powierzchni 54 m2 będzie to kwota 18,36 zł.

Szanowni Państwo! Zarząd spółdzielni cały czas dąży do tego aby ograniczać koszty i likwidować niepotrzebne wydatki. W ostatnich latach dość znacznie wzrosły ceny usług remontowych i materiałów. Od roku 2007 spółdzielnie mieszkaniowe muszą płacić podatek dochodowy od osób prawnych z którego wcześniej były zwolnione. Za zeszły rok w naszej spółdzielni podatek ten wyniósł 7 442,00 zł.

Wszystkie te fakty nie spowodowały bezpośredniego wzrostu opłat czynszowych a z pewnością większość lokatorów stwierdzi, iż po najnowszych zmianach czynsz się obniżył. Jeżeli w najbliższych latach nie nastąpi znaczący wzrost inflacji to ta tendencja powinna się utrzymać.